Saiba como investir no setor imobiliário
O mercado imobiliário brasileiro passou por um verdadeiro boom nos últimos anos. Os preços dispararam com o aumento do nível de emprego, da renda e do acesso ao crédito no País. Quem está interessado em investir em imóveis tem cinco opções principais: imóveis residenciais na planta, residências usadas, imóveis comerciais, terrenos e fundos imobiliários.
Qual é a melhor forma de investir em um imóvel?
CONSÓRCIO!
Com a taxa básica de juro (Selic) em valores historicamente baixos, cada vez mais pessoas buscam uma alternativa conservadora para a renda fixa. No ano passado, triplicou o número de investidores em Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
Os consumidores brasileiros vêm se tornando cada vez mais adeptos do consórcio para aquisição de bens, inclusive de imóveis. Acompanhando este movimento, a Padilha Consórcios, aponta que a demanda por esta modalidade de negócios cresceu 15% em 2016, comparado ao mesmo período do ano passado.
A carta de crédito é uma opção segura de pagamento, ideal para quem pretende adquirir um imóvel com programação, sem se descapitalizar. “É possível planejar a aquisição do imóvel sem surpresas. No consórcio não há cobrança de juros e as parcelas são definidas de acordo com a renda e capacidade de custear o valor mensal, o que é bastante vantajoso”, explica.
Apesar da tendência apontar para o aumento desse modelo de crédito, as dúvidas na hora de investir em um imóvel ainda são recorrentes. Confira algumas vantagens do consórcio se comparado com o financiamento:
CARACTERÍSTICAS DO CONSÓRCIO:
Parcelas mais baixas do que as oferecidos em financiamentos, não há cobrança de juros, apenas taxa de administração, e é dispensado o pagamento de um valor de entrada para a compra do bem;
Maior facilidade para aprovação do crédito;
A compra do imóvel não é imediata, porém se dá de forma planejada, com a possibilidade de oferta de lance e de o cliente optar por planos com parcelas que cabem no bolso e não prejudicam o orçamento;
Há a possibilidade de o cliente reduzir, antecipar ou quitar parcelas a qualquer momento, por meio da oferta de lance;
Após ser contemplado em um grupo de consórcio, o cliente pode contar com a agilidade das administradoras para liberação do crédito;
O valor da carta de crédito pode ser 100% equivalente ao valor do imóvel;
Com a carta de crédito em mãos, o consumidor pode fazer a compra do imóvel à vista, aproveitando vantagens na negociação como obter descontos. O crédito também pode ser usado para liquidar um financiamento;
O FGTS pode ser usado para pagamento de parcelas, inclusive para a oferta de um lance e, desta maneira, antecipar a contemplação.
CARACTERÍSTICAS DO FINANCIAMENTO
Há cobrança de juros e a necessidade de pagamento de um valor de entrada para aquisição do bem;
A aprovação do crédito se dá de forma mais burocrática e, portanto, mais demorada;
O valor a ser pago mensalmente é determinado pelo total a ser financiado. Não há flexibilidade para que o cliente possa pagar parcelas que cabem em seu bolso;
Existem regras para antecipar parcelas e isso não pode ser feito a qualquer momento;
Assim como no consórcio, o FGTS pode ser usado para quitar parcelas ou oferecido como valor de entrada.
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